Während das Angebot an Zwangsversteigerungen in den letzten Jahren stetig gesunken ist, wird in diesem Jahr eine Kehrtwende erwartet. Grund hierfür sind in erster Linie steigende Zinsen sowie eine hohe Inflationsrate. Wenn ein Immobilienbesitzer nicht mehr in der Lage ist seine Schulden zu bedienen, kommt es im schlimmsten Fall zur Zwangsversteigerung. Doch was gibt es bei einer Zwangsversteigerung zu beachten?

Da der Verlust einer Immobilie durch eine Zwangsversteigerung eine starke emotionale Verbundenheit mit sich bringt, verweigern viele Eigentümer die Vorabbesichtigung. Sie erhalten im Vorfeld lediglich ein amtliches Gutachten mit dem geschätzten Verkehrswert. Weil der Besitzer jedoch auch die Besichtigung durch den Gutachter verweigern darf, kann es passieren, dass dieser das Objekt nur von außen beurteilen kann.

Zudem ist ein solches Vorhaben auch mit erhöhtem Aufwand verbunden. Denn bevor Sie an einer Auktion teilnehmen dürfen, müssen Sie bereits eine Kaution in Höhe von 10% des Verkehrswerts hinterlegen oder einen bankbestätigten Scheck vorweisen. Sollten Sie das Objekt nicht ersteigern können, wird Ihnen der Betrag wieder zurück überwiesen. Sofern Sie den Zuschlag erhalten, gibt es noch weitere Kosten, welche zu berücksichtigen sind. Hierzu zählen u.a. die Gerichtskosten, welche zum Beispiel den Gutachter beinhalten. Allein diese Kosten können über 5.000€ betragen. Wie beim normalen Eigentumserwerb auch, dürfen die Notar und Grundbuchkosten nicht außer Acht gelassen werden. Wie oben bereits erwähnt können Sie das Objekt oft nur von Außen besichtigen, wodurch Sie nicht wissen, wie es im Inneren aussieht. Hier können böse Unkosten und große Renovierungsarbeiten auf Sie warten, wodurch das Projekt schnell zum Albtraum werden kann.

Durch die stetigen Preissteigerungen von Grundbesitz sind in den letzten Jahren auch die Verkehrswerte von zwangsversteigerten Immobilien angestiegen. Durch die generell hohe Nachfrage nach Eigentum haben Zwangsversteigerungen stark an Interessenten zugenommen. Dadurch kann das vermeintliche Schnäppchen schnell zur überbewerteten Immobilie werden.

Quelle:
https://www.focus.de/immobilien/kaufen/es-geht-um-milliarden-haeuser-unterm-hammer-11-punkte-sollten-sie-bei-einer-zwangsversteigerung-wissen_id_89723475.html