Jahrelang stiegen die Immobilienpreise, getrieben von niedrigen Finanzierungszinsen und
Kapitalanlagealternativen mit geringen Kursrisiken. Immobilien gelten seit jeher als „Betongold“. Im
Geldanlagebereich spricht man von der Immobilie als Sachwert, welche als besonders „sicher“ gilt.
Gerade für Kapitalanleger war der Immobilienbereich in den vergangenen Jahren lukrativ. Die Preise
für Wohnungen oder Häuser waren im Verhältnis zu den erwarteten Mieteinnahmen und zu den
Finanzierungskosten im Niedrigzinsumfeld sehr günstig.
Da die Baufinanzierungszinsen seit Beginn des Jahres stark angestiegen sind, scheint es eine
Trendwende zu geben. Viele Experten rechnen derzeit nicht mit weiteren Preissteigerungen am
Immobilienmarkt. Die Gründe dafür sind vielfältiger als die gestiegenen Bauzinsen. Eine deutlich
anziehende Inflation bedeutet für potenzielle Interessenten, dass Sie weniger Geld übrig haben, um
sich den Wunsch vom Eigenheim zu erfüllen. Besonders die Energie- und Lebensmittelpreise sind seit
März 2022 enorm gestiegen. Zudem spielen sowohl die Ukrainekrise als auch die Klimakrise eine
Rolle bei der Entscheidung, ob man eine Immobilie kauft oder nicht. Je größer die Unsicherheiten,
desto höher die Hürden bei der Kaufentscheidung. Niemand stürzt sich gerne ins Ungewisse.
Bei der Frage, ob sich in Deutschland eine Immobilienblase bildet oder sogar schon gebildet hat, sind
sich die Experten uneinig. Ob die Immobilienpreise in naher Zukunft weiter steigen oder ob sich der
Trend umkehrt, kann keiner sicher vorhersagen. Wer jetzt mit dem Gedanken spielt, eine eigene
Immobilie zu erwerben, sollte sich das genau überlegen. Zu den derzeit hohen Immobilienpreisen
kommen die aktuell deutlich höheren Finanzierungskosten „on top“. Ob es sich rechnet zu warten,
kann niemand vorhersagen. Steigen die Zinsen weiter, wäre der möglicherweise günstigere Kaufpreis
durch höhere Finanzierungskosten egalisiert. Sollten die Kaufpreise jedoch auf hohem Niveau
verharren, würde der Immobilienerwerb durch die gestiegenen Baufinanzierungszinsen noch teurer.
Wer eine Immobilie kaufen will, sollte daher seine Finanzierungsmöglichkeiten prüfen und
überlegen, ob sein Vorhaben sinnvoll ist. Bei positivem Ergebnis sollte man seine Entscheidung in
jedem Fall mit einem guten Gefühl umsetzen können. Für die Verkäuferseite kann man sagen, dass
die aktuell hohen Immobilienpreise eine gute Chance bieten, hohe Preise für angebotene Immobilien
zu erzielen. Allerdings sollte jeder Verkäufer wissen, wofür er den Verkaufserlös benötigt. Sichere
Anlagealternativen mit einer Rendite, die mindestens die aktuelle Inflation ausgleicht, gibt es
momentan nicht.